CONIX RDBM Architects | CONSEIL
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CONSEIL

Conseils allant du développement (domaine, quartier, patrimoine et immobilier) à la réalisation (immobilière)

Nous parlons la même langue que les administrations communales et municipales, avec notamment des plans de qualité d’image et des études conceptuelles. Nous parlons également la même langue que les développeurs de projet, avec, entre autres, des calculs de la valeur actuelle nette et les prix du marché. Nous aimons nous profiler comme le maillon entre les parties qui ne sont pas sur la même longueur d’ondes, comme caisse de résonnance ou comme intermédiaire.  

Plans de qualité d’image

Les plans de qualité d’image sont de plus en plus souvent utilisés, et ne cessent de gagner en importance. En décrivant clairement à l’aide de textes et d’images, les bâtiments et les zones à développer, nous créons une base importante auprès du maître d’ouvrage, de l’utilisateur et de la communauté.  

L’étude conceptuelle, la force de l’évocation

Avec le maître d’ouvrage, nous définissons au cas par cas le niveau d’ambition en harmonisant les exigences et en établissant le cadre de développement. Nous formulons ensuite des propositions de projet ciblées, développant ainsi un langage commun qui tient compte des visions et des éléments conceptuels. Nous veillons à nous arrêter suffisamment longtemps sur l’identité souhaitée par le client.  

Des études de faisabilité conformes au marché

Les plans de qualité d’image et l’étude conceptuelle deviennent moins facultatifs après une confrontation avec la conformité du marché. Nous disposons de l’expertise nécessaire à l’établissement de scénarios de valorisation tels que réalisés par les développeurs de projet. En prenant la mesure du projet à l’aide de paramètres internes et externes, et donc en en rendant les conséquences économiques (possibilités de financement, par exemple) compréhensibles, il est d’emblée possible de voir si le projet peut déboucher sur ce que le maître d’ouvrage envisage pour les utilisateurs futurs.  

Programme d’exigences

Une fois la faisabilité d’une initiative assurée, un Programme d’exigences (PE) peut être rédigé. Ce programme reprend tous les souhaits, exigences et conditions préalables (comment, quoi et quand) devant être respectés par l’ouvrage. Un PE peut être décrit sous la forme de solutions (cahier des charges et métré) ou sous la forme de prestations à fournir (voir Plan de Qualité®).  

Plan de Qualité®

Un plan de qualité est un programme d’exigences bénéficiant d’une approche intégrale au niveau des prestations. Il est rédigé au cours de la phase d’étude de la préparation du projet, dans le cadre d’un dialogue entre nos conseillers et le maître d’ouvrage. Le plan de qualité décrit le produit fini envisagé sous toutes ses facettes : les espaces nécessaires et leurs relations réciproques, les prestations souhaitées pour les différents composants, l’allure attendue (sans qu’un projet élaboré ne soit réalisé), les conditions internes telles que la durée et le budget, et les conditions externes telles que la législation et la règlementation. Dans ce plan de qualité, nous aboutissons à un équilibre entre d’une part les désirs et les souhaits, et d’autre part le budget disponible à l’aide de la « méthode de la balance ». Le budget disponible pour le projet y est repris.  

Construire de la valeur ajoutée réelle : une alternative à l’adjudication traditionnelle

Nous avons élaboré la méthode de ‘Construction de valeur ajoutée réelle’ dans le cadre de laquelle des bâtiments sont développés et octroyés sur la base d’un plan de qualité. En fonction du projet, une étude conceptuelle peut être ajoutée, afin de permettre aux participants à l’adjudication de se faire une image claire du niveau architectural visé. Avec l’adjudication via le plan de qualité et non via les devis et schémas traditionnellement établis, la signature du contrat tombe beaucoup plus tôt dans le trajet préparatoire, et il y a bien plus d’espace pour le fonctionnement du marché et la qualité. En intégrant dès la conception l’expertise de l’entrepreneur, le risque inhérent à l’élaboration du plan est réduit au minimum, permettant un lien parfait entre les phases de conception et de réalisation.  

Plan d’aménagement de logements à long terme

S’il y a bien une organisation qui ne se modifie pas d’un coup de plume, c’est bien celle du logement. Des logements adéquats permettent à l’organisation de se distinguer sur le marché. Le plan d’aménagement de logements à long terme permet de mieux comprendre le besoin en logements. Outre la fonction d’organisateur pour les plans de construction, le plan d’aménagement de logements à long terme a de plus en plus souvent une fonction communicative avec le monde intérieur et extérieur, étant utilisé comme instrument stratégique et de gestion. Le plan d’aménagement de logements à long terme que nous établissons dans le cadre d’un dialogue donne davantage de possibilités internes et externes à votre stratégie.  

Étude du patrimoine

Lorsqu’une organisation ou une administration dispose d’un patrimoine immobilier, nous investissons comment il peut être utilisé pour créer de la valeur ajoutée sur le plan social et financier. Nous examinons comment chaque problème de logement peut réaliser plus avec moins. Nous analysons comment réunir, de manière optimale, les services inter/intralocaux. Nous encadrons les transactions immobilières uniques, telles que les échanges ou les transferts, et nous vous conseillons sur l’optimisation temporaire des biens immobiliers vides. Lors d’une nouvelle étape en cocréation avec tous les décideurs et les exécutant, toutes ces informations immobilières et politiques sont ensuite réunies afin de percevoir les opportunités latentes. Une étude du patrimoine débouche en fin de compte sur un plan d’aménagement de logements soutenu à long terme pour tout le patrimoine.