The Ensemble  aan de Karspeldreef 14-16 te Amsterdam Zuidoost is een gemengd nieuwbouwproject met twee woontorens, ca. 5.000m² aan plint voorzieningen en ca. 19.000m² aan kantoorruimte. De stedenbouwkundige visie in dit gebied van Amsterdam maakt het mogelijk om hoogbouw in te passen. De constellatie van bouwvolumes zal een belangrijke en integrale rol spelen in de definiëring van het stedelijk profiel en het aangrenzende openbaar terrein.

Op een hoge plint met maatschappelijke ruimte (een gezondheidscentrum met apotheek, een jongerentalentencentrum en een sociaal wijkteam) en commerciële ruimten (horeca, sport- en kantoorvoorzieningen, en ondergrondse parkeergarage voor auto’s, scooters en fietsen) bieden de woontorens ruimte aan verschillende doelgroepen. Verder wordt “in het hart van het gebouw” op begane grond een fietsenstalling gerealiseerd die bereikbaar is aan weerszijden via “pockets”.

De torens gaan een duidelijke woonkwaliteit krijgen, die bijdraagt aan het gevarieerde beeld van Bullewijk. In de torens komen in totaal 592 huurwoningen met goede oriëntatie en grote buitenruimtes. Het nieuwe wooncomplex bestaat uit moderne appartementen in drie huursegmenten voor bewoners in verschillende fases van hun wooncarrière. De woningen hebben een maximale gevelbreedte en vele hebben overhoekse oriëntatie met lage borstweringen om een zo optimaal mogelijke interactie tussen de bewoners en openbare ruimte te bereiken.

De hoogste toren van 119 m komt op de hoek van de Karspeldreef en Spoorpark. Deze begeleidt het ruime stedelijke profiel van de Karspeldreef en fungeert als hoeksteen en stedelijk accent voor de locatie en de wijk. Vanaf de zuidzijde heeft de toren een bijzondere architectonische expressie. Door middel van de ‘gecurvde’ gevel verwoordt de plinttoren, ofwel ‘blenden’ de sokkel en de toren tot één geheel. De ‘casade’ of getrapte gevel zorgt voor een hedendaags beeld, een icoon op hogere schaal. Een gestapeld grid van bouwelementen geeft een rigide en statisch beeld. De langsgevels krijgen een volledig andere uitwerking. De horizontale golvende gevelbanden, met sporadisch uitspringende balkons, vormen een dynamische gevelarchitectuur. Diagonaal tegenover deze toren en aan het andere hoekpunt van de plot is de lagere woontoren (98m) gepositioneerd. Een kleine hoekverdraaiing ten opzichte van de rooilijn van het perceel geeft de toren een ‘stand alone’ identiteit, haast vrijstaand en zodoende duidelijk op het omliggende stedelijke weefsel georiënteerd. Deze toren krijgt een duidelijk woonkarakter. Verschillende buitenruimte typologieën (uitpandig balkon, loggia en inpandig balkon) geven de gevel een 3-delinge indeling. De basis, het midden en de top zorgen voor een duidelijk leesbaar en klassiek beeld. Het derde bouwdeel is de sokkel. Deze heeft 6 bouwlagen met een dubbel hoge, transparante plint die een maximale relatie met het omliggende aangaat. De plint zal het stedelijk straatprofiel vorm, beeld en activiteit geven. De ‘private’ openbare ruimte op het kavel wordt met de aangrenzende openbare ruimte van de omliggende straten verweven. Het profiel van het Bullewijkpad wordt plaatselijk door middel van een naar binnen geplooide gevel verbreed en krijgt over de hele lengte een luifel. Langs de Hullenbergweg wordt een ‘pocket’ voorzien, een toegang voor de fietsenstalling en de entree voor woontoren 2. Deze ‘pocket’ voorziet de straat van een schaalsprong en ondersteunt de ambitie van het ‘domestic’ karakter van de straat. Langs de Karspeldreef wordt, wederom, een grote luifel voorzien, eerder formeel en met een ruime insprong die de entree van de woontoren 1 en de kantoorentree markeert.  Aan het spoorpark wordt nogmaals een luifel en kleine pocket voorzien om de relatie met het maaiveld aan te gaan en de maatschappelijke voorziening te activeren. Kortom, ‘pockets’ en luifels zullen bijdragen aan de verlevendiging en dialoog met de wijk.

Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de openbare ruimte, zodat ook deze publieke ruimte zijn aantrekkingskracht heeft voor de bezoeker van buiten uit. Het is er goed en aangenaam te verblijven voor de bewoners, maar even goed kan het een ontmoetingsplaats worden voor de hele wijk. De ruimtelijke en architectonische invulling van het projectgebied heeft de potentie om een betekenisvolle plek te worden.

Voor het project wordt voor de kantoren een BREEAM-procedure doorlopen. Vooralsnog wordt uitgegaan van ambitieniveau Excellent (4 sterren) gebaseerd op de richtlijn BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie 2014 v2.0.

Voor meer informatie BREEAM-procedure, klik hier.

Van Belle & Medina – CONIX RDBM Architects